부동산 경매 최저 입찰가 결정 방식

📌 부동산 경매에서 최저 입찰가는 감정가를 기준으로 결정되며, 유찰될 경우 점점 낮아질 수 있어요. 경매에 참여하기 전, 최저 입찰가 산정 방식과 감정 평가 기준을 정확히 이해하는 것이 중요해요.

부동산 경매는 채권자가 채무자의 부동산을 압류하여 공정한 절차를 통해 매각하는 과정이에요. 이때, 최저 입찰가는 감정평가액을 바탕으로 정해지며, 일정 비율로 조정될 수도 있어요. 특히 법원 경매와 공매는 최저 입찰가 산정 방식이 조금씩 다르답니다.

경매를 준비하는 투자자라면 최저 입찰가가 어떤 기준으로 정해지는지 꼭 알아야 해요. 유찰이 반복되면 가격이 하락하기 때문에 이를 활용한 전략도 중요하답니다.

자, 그럼 최저 입찰가가 어떻게 산정되는지 구체적으로 살펴볼까요? 🏡

🏠 감정가 산정 기준

최저 입찰가를 결정하는 가장 중요한 기준은
**감정평가액** 이에요. 감정가는 감정평가법인이 해당 부동산을 조사한 후 법원에 제출하는 가격으로, 시장 가격과 유사하게 산정돼요.

📍 **감정평가 시 고려 요소**

감정평가는 법원에서 지정한 감정평가사가 담당하며, 이를 토대로 최초 감정가가 결정돼요. 하지만 실거래가보다 다소 높거나 낮을 수도 있기 때문에 이를 잘 분석하는 것이 중요해요.

📢 위와 같은 감정 평가 과정을 거쳐 부동산의 감정가가 책정되고, 이를 바탕으로 최저 입찰가가 설정돼요. 감정가가 높다면 최초 입찰가도 높아지지만, 유찰이 계속되면 점점 낮아질 수 있어요.

다음으로, 최저 입찰가가 어떻게 산정되는지 살펴볼까요? 📉

최저 입찰가는 감정가를 바탕으로 정해지며, 기본적으로
**감정가의 100%** 에서 시작해요. 하지만 유찰될 경우 법원 규정에 따라 단계적으로 낮아질 수 있어요.

📌 **최저 입찰가 책정 기준**

법원 경매에서는 **최저 입찰가가 유찰될 때마다 점점 낮아지는 구조** 를 가지고 있어요. 이를 '유찰 할인율' 이라고도 해요. 일반적으로 감정가에서 **최대 36%까지 할인된 가격** 으로 입찰할 수 있는 기회가 생겨요.

✅ **유찰이 반복될수록 가격이 낮아지지만, 경쟁이 붙으면 최저 입찰가보다 높게 낙찰될 수도 있어요.**

부동산 경매에는 법원 경매와 공매가 있어요. 두 가지 방식은 최저 입찰가를 결정하는 기준이 다를 수 있어요.

💡 **법원 경매** 는 감정가를 기준으로 최저 입찰가가 결정되며, 유찰되면 단계적으로 가격이 낮아져요. 반면, **공매** 는 해당 부동산의 시가를 기준으로 책정되며, 진행 기관의 정책에 따라 가격 조정이 이뤄질 수 있어요.

Q1. 최저 입찰가보다 낮게 입찰할 수 있나요?

A1. 아니요. 최저 입찰가 이하로 입찰할 수 없어요.

Q2. 유찰된 물건은 계속 가격이 내려가나요?

A2. 네, 법원 경매에서는 최대 3회까지 유찰되며 최저 입찰가가 점점 낮아져요.

Q3. 감정가보다 낮게 낙찰받을 수 있나요?

A3. 네, 유찰이 계속되면 감정가보다 훨씬 저렴하게 낙찰받을 수도 있어요.

📌 부동산 경매 최저 입찰가는 감정가를 기준으로 정해지며, 유찰에 따라 점점 낮아질 수 있어요. 전략적으로 입찰하면 좋은 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있어요! 🏡